Schon als Student befasste sich Dr. Mandelkow mit steuerbegünstigten Kapitalanlagen und war während seiner gesamten Referendarzeit für ein großes Nürnberger Immobilienunternehmen im juristischen Bereich gerade bei Auslandsimmobilien tätig; später befasste er sich mit etwa 15 Bauherrenmodellen und etwa 10-15 geschlossenen Immobilienfonds im Bereich der Konzeption, Vertragsgestaltung und vielfach als Treuhänder.

Gerade in den letzten Jahren war er an einer Reihe von Auseinandersetzungen im Rahmen des Verkaufs von Gebrauchtimmobilien beteiligt, bei denen es trotz notariellen Gewährleistungsausschlusses zu heftigen Dissonanzen kam.